東京都千代田区九段北２丁目６番２６(九段下駅・飯田橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,720,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区九段北２丁目６番２６(東京都千代田区九段北２−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,720,000円/㎡としました。

東京都千代田区九段北２丁目６番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区九段北２丁目６番２６
住居表示九段北２−３−２５
価格2,720,000円/㎡
交通施設、距離九段下、450m
地積1,511㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北12.5m区道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

彦坂正博氏による調査レポート

不動産鑑定士彦坂正博
価格2,720,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の優れた高級マンション地域であり、需要は底堅い。都心の好立地の高級マンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中高層のマンションが多く見られる優良住宅地域として熟成した地域である。今後とも良質な居住環境が維持されるものと予測する。地価は、しばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、靖国神社背後並びに番町地区周辺の優良住宅地域及びその周辺地域と把握する。需要者は、資金力のある大手マンションデベロッパーが中心になるが、個人の戸建住宅需要もある。当該地域のマンションの購入者は高額所得者層であり、高級マンションの堅調な需要に支えられてマンション適地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引は規模によりバラツキがあり、比較的小規模のもので数億円∼十数億円程度の取引が多く見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。

小熊忍氏による調査レポート

不動産鑑定士小熊忍
価格2,720,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な居住環境のマンション地域であり、需要は底堅い。優良な住宅地域立地のマンション需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測文教地区内に存する居住環境が良好な混在マンション地域として成熟しており、用途的な純化は生じず、当面は現状の性格を維持して安定的に推移するものと予測する。地価は上昇傾向を予測。
市場の特性同一需給圏は、近隣地域周辺及び番町・麹町地区等の千代田区内の分譲マンション立地に適する住宅地域一帯。富裕層向けマンションを主体とする優良な住宅地域であり、土地需要者はブランド力及び資本力に優れる大手不動産開発業者等が中心となる。成熟した住宅地域として安定的なマンション需要があり、素地に対する需要も堅調。地価は引き続き上昇傾向で推移している。取引価格は規模により様々であるが、概ね10億円以上数十億円程度の価格帯となる。
一般的要因金融政策により、不動産市場への資金流入は潤沢であるが、市場の過熱感や、海外経済情勢への不安など、上昇ピッチを鈍化させる要因も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6960856
北緯 139度7460567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九段下駅(地価相場 2,700,000円/㎡)飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)神保町駅(地価相場 2,670,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)竹橋駅(地価相場 2,700,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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