東京都千代田区大手町１丁目３番３外(大手町駅・東京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
23,500,000円
2016年01月01日に行った東京都千代田区大手町１丁目３番３外(東京都千代田区大手町１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区大手町１丁目３番３外 |
| 住居表示 | 大手町１−７−２ |
| 価格 | 23,500,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大手町、近接 |
| 地積 | 6,261㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)31FB4 |
| 利用現況 | 事務所、集会場兼店舗等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 超高層事務所ビルが建ち並ぶ業務高度商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東22.0m都道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),1,300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6871789 北緯 139度765453 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都千代田区丸の内２丁目４番１東京都千代田区神田鍛冶町３丁目３番４東京都千代田区神田司町２丁目２番３東京都千代田区神田小川町３丁目１１番４東京都千代田区大手町１丁目５番７東京都千代田区鍛冶町２丁目２番２８東京都千代田区神田錦町２丁目１１番２外東京都千代田区西神田３丁目２１番４外東京都千代田区神田司町二丁目１４番１東京都千代田区鍛冶町二丁目１番８東京都千代田区神田錦町二丁目７番５外１筆東京都千代田区神田富山町２２番外２筆東京都千代田区外神田三丁目１０番１外３筆東京都千代田区内神田二丁目２３番６東京都千代田区神田駿河台一丁目８番３外１筆東京都千代田区平河町一丁目１１番１１東京都千代田区富士見二丁目２番４外１筆東京都千代田区飯田橋二丁目２０番１東京都千代田区九段北一丁目８番１４東京都千代田区大手町一丁目１番３東京都千代田区内神田一丁目６番１外１筆東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５東京都千代田区大手町１丁目３番３外東京都千代田区内神田２丁目９番１５東京都千代田区大手町２丁目５番４外東京都千代田区丸の内１丁目２番２東京都千代田区大手町１丁目１１番外東京都千代田区神田錦町２丁目７番１５東京都千代田区神田紺屋町４７番１東京都中央区八重洲３丁目７番１２東京都中央区京橋３丁目２番２東京都中央区八重洲１丁目１０５番１０外東京都中央区入船３丁目１５番１外東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外１筆東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３東京都中央区築地４丁目１１番２０東京都中央区八重洲２丁目９番１外