東京都千代田区大手町1丁目3番3外(大手町駅・東京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500,000円

2016年01月01日に行った東京都千代田区大手町1丁目3番3外(東京都千代田区大手町1−7−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500,000円/㎡としました。

東京都千代田区大手町1丁目3番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都千代田区大手町1丁目3番3外
住居表示大手町1−7−2
価格23,500,000円/㎡
交通施設、距離大手町、近接
地積6,261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)31FB4
利用現況事務所、集会場兼店舗等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況超高層事務所ビルが建ち並ぶ業務高度商業地域
前面道路の状況東22.0m都道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),1,300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6871789
北緯 139度765453

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大手町駅(地価相場 5,995,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)神田駅(地価相場 2,685,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)