東京都千代田区有楽町１丁目１２番２(有楽町駅・京橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)
17,700,000円
2008年01月01日に行った東京都千代田区有楽町１丁目１２番２(東京都千代田区有楽町１−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区有楽町１丁目１２番２ |
| 住居表示 | 有楽町１−１−３ |
| 価格 | 17,700,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日比谷、100m |
| 地積 | 3,850㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)19FB4 |
| 利用現況 | 劇場、事務所等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層のホテル、劇場、事務所等が集まる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西18.0m区道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),900(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度675357818603516 北緯 139度7618865966797 |
参考：該当物件周辺マップ
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