武庫川団地前駅 近隣地価情報


320,000円

兵庫県西宮市にある阪神武庫川線武庫川団地前駅の地価相場は320,000円/㎡(1,057,851円/坪)です。

武庫川団地前駅を中心とした4,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は317,666円/㎡(1,050,135円/坪)で、最高値は170,000円/㎡(561,983円/坪)、最低値は320,000円/㎡(1,057,851円/坪)です。

武庫川団地前駅近隣不動産の地価詳細

武庫川団地前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

武庫川団地前駅
からの距離
価格 詳細
約324m196,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:洲先、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市上田中町115番

地域要因

住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅から近く需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路背後で住環境はやや劣るが、利便性が高いため需要は概ね堅調であり、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:澤田 良一

不動産鑑定評価

約695m271,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:鳴尾、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市上田西町4番5

地域要因

沿道店舗を中心とした地域であり、商況等から、地価水準は強含みである。

地域要因の将来予測

中規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、商況に見合った水準にあり、当面は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格については、西宮市及び尼崎市の路線商業地域等において信頼性の高い取引事例を収集しえた。一方、収益価格については賃貸物件もみられる地域であるが土地価格に見合う賃料水準にはなく、比準価格に比し規範性は劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:野村 国世

不動産鑑定評価

約911m102,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫・事務所
他交通機関:阪神鳴尾、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18

不動産鑑定評価

約911m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫・事務所
他交通機関:阪神鳴尾、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18

不動産鑑定評価

約1,020m92,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:武庫川、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外

地域要因

大手企業等の一部に製造拠点回帰傾向が見られること、阪神間臨海部は利便性が高いこと等より需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中小規模工場が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。大手企業等による国内への製造拠点回帰傾向の影響等もあり需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自用の中規模工場が中心となっており、賃貸工場は殆ど見られない地域であり、規範性の高い賃貸事例を見いだせず適正な賃料水準の把握が困難であるため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:澤田 良一

不動産鑑定評価

約1,103m218,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東鳴尾、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市東鳴尾町1丁目78番7

地域要因

特に大きな地域要因の変動は見受けられない。需給関係は回復傾向にあり、地価も横ばいからやや上昇傾向へと推移している。

地域要因の将来予測

小規模住宅の中に共同住宅等も混在する概ね熟成した地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向になるものと予測される。

価格決定の理由

採用事例の内、相対的信頼性の高い事例により比準価格を試算した。戸建住宅が中心であり、自用目的とするため土地に見合う賃料水準が形成されず、規模も小さいため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 誠

不動産鑑定評価

約1,103m217,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神東鳴尾、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市東鳴尾町1丁目78番7

不動産鑑定評価

約1,316m169,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武庫川、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5

地域要因

国道背後の住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅より近く需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は概ね堅調であり、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:澤田 良一

不動産鑑定評価

約1,398m252,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鳴尾、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市鳴尾町4丁目159番4

地域要因

戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺には大型商業施設等も見られ利便である。既成住宅地域として熟成しており、需給関係も概ね安定的である。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺には大型商業施設等も見られる。当該地域に影響を及ぼす要因も見られず、今後も現状を維持しつつ推移すると判断される。地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で、マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。対象標準地はマンション敷地としては画地規模が小さいため、経済合理性に見合う収益建物の想定が難しい。したがって、本件では収益還元法は非適用とした。比準価格は、居住環境の類似する周辺取引事例から試算されており、実証的な価格として信用性が高い。本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:米虫 淳子

不動産鑑定評価

約1,681m207,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:阪神武庫川、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市武庫川町3丁目3番

不動産鑑定評価

約1,726m101,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:鳴尾、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県西宮市鳴尾浜3丁目11番4

不動産鑑定評価

約1,726m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:鳴尾、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県西宮市鳴尾浜3丁目11番4

地域要因

阪神地域の臨海工業地であり高速道路ICや消費地にも近く、需要は根強い。景気の持続的回復、IT関連の流通施設需要等より地価は上向き傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の工業地域の事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した説得力ある価格である。一方、自用目的での取引が中心である工業地域にあって、賃貸市場としての需給はほとんど見られないため、収益還元法の適用は断念した。従って本件では、実証的で説得力のある比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 誠

不動産鑑定評価

約1,783m260,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鳴尾、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市里中町1丁目49番2

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、生活利便性良好な住宅地として需要の高い地域で、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中小規模住宅の多い既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持して推移するものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸マンション等も見受けられるが、小規模な戸建住宅が多く、どちらかと言えば自己居住目的の取引が中心である。対象標準地は画地規模が小さく賃貸用共同住宅の想定が困難なため収益還元法は適用しなかった。従って、居住の快適性が求められる住宅地域であることから市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:富山 有治

不動産鑑定評価

約1,954m72,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:阪神尼崎センタープール前、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県尼崎市中浜町24番外

不動産鑑定評価

約1,987m275,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神甲子園、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県西宮市甲子園七番町161番2

不動産鑑定評価

約2,002m237,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武庫川、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県西宮市小松東町3丁目16番

地域要因

一般的要因の①②を中心とするプラスの影響を受けて、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅にマンション等も見られる住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持していくものと予測する。利便性の高いエリアにあり、住環境も比較的良好であるため、地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

対象標準地は既成市街地内に存し、その画地条件では賃貸共同住宅の想定は困難であるため、比準価格のみの試算となった。但し、近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性がある。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣嶋 琢也

不動産鑑定評価

約2,113m239,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神甲子園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市南甲子園1丁目56番3

不動産鑑定評価

約2,160m209,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:甲子園、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市浜甲子園2丁目63番2外

地域要因

最寄駅からやや遠い住宅地域であり、利便性等に影響を与える地域要因に特に変化は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅のなかに駐車場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと思われる。地価水準は上昇基調で推移すると予測される。

価格決定の理由

賃貸マンションも散見されるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的な価格である。本件においては規範性の高い事例を採用し、比準の各過程における補修正も適切に行われており、精度の高い価格が求められた。よって、比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 一嘉

不動産鑑定評価

約2,213m159,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神尼崎センタープール前、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市大庄西町4丁目157番

不動産鑑定評価

約2,263m184,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:武庫川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市大庄西町1丁目117番2外

不動産鑑定評価

約2,272m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:尼崎センタープール前、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2

地域要因

古い文化住宅が取り壊され、建売住宅へと変化しているが、地縁性の強い地域であり、人口の流入は少なく全般的に需要は弱い。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、公営ギャンブルの衰退に呼応して、駅前・沿道の店舗の閉店が続いている。地価は下落しており、今しばらくこの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件も見られるが、古くからの土地所有者による採算性の低いアパート等が多く、適正な賃料水準を確保できていない状況である。特に対象地は画地規模が小さく新築の賃貸住宅経営は経済合理性を欠くため、収益還元法は断念した。よって比準価格をもって、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桑名 玉樹

不動産鑑定評価

約2,294m370,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:甲子園、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市甲子園六番町156番1

地域要因

市内でも有数の人気のある地域で、高所得者を中心として潜在的な流入圧力が強いことを背景に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:澤田 良一

不動産鑑定評価

約2,294m38,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町上山口1丁目1159番2

地域要因

北部郊外の住宅地は最寄駅への接近性の面で利便性が劣る。隣接周辺市の新規供給宅地の過剰や災害リスク等のため、需要は弱く地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅、一般住宅の中に、田・畑等が見られる農家住宅地域である。最寄駅から遠く、賃貸市場が未成熟で、戸建住宅の自用使用目的が中心のため、収益還元法の適用を断念した。従って「居住の快適性」を重視する住宅地域であることから、市場性に優る取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って本件では、比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中山 健一

不動産鑑定評価

約2,340m249,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:甲子園、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県西宮市南甲子園2丁目32番3

地域要因

選好性の比較的高い甲子園駅勢圏にあって、やや駅距離有るも近くに大型商業施設もあり、景気の持続的回復もあって地価は上昇傾向が認められる。

地域要因の将来予測

主として中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模商業施設に近く、今後も低層住宅地としての現状維持が予測される。駅距離やや有るも値ごろ感もあり需要は根強く、地価は上昇傾向での推移が予測される。

価格決定の理由

対象地周辺では賃貸住宅が見られるも、自用の戸建住宅が取引の中心の地域であって、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には不十分であり、本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 誠

不動産鑑定評価

約2,541m230,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神武庫川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市小曽根町4丁目6番内

不動産鑑定評価

約2,653m162,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武庫川、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県尼崎市大島2丁目323番

地域要因

小規模一般住宅の多い既成住宅地域で特に地域要因の変動はない。特に選好される地域ではないが値ごろ感もあり地価は横ばい傾向。

地域要因の将来予測

小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、概ね現状での推移が予測される。市内南西部のやや需要の弱い地域にあるが値ごろ感もあり地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の存する地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で自用の戸建住宅が取引の中心の地域である。また対象地地積も、経済合理的な賃貸住宅の建築には過少であり、本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 誠

不動産鑑定評価

約2,717m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:出屋敷、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県尼崎市西向島町81番2

地域要因

一般的要因を背景に立地に優れた工場・物流用地の需要が増えており、地価は若干の上昇傾向に転じている。

地域要因の将来予測

中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測する。物流施設用地・製造工場等の需要は堅調であり、地価については当面は上昇傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地周辺は自己使用の工場・倉庫等を中心とする地域であり、賃貸工場はあまり見受けられず賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内の信頼性のある取引事例から求めた市場性を直接反映した実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:金谷 正雄

不動産鑑定評価

約2,721m101,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:阪神出屋敷、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県尼崎市西高洲町16番45

不動産鑑定評価

約2,792m77,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:阪神尼崎、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県尼崎市東海岸町1番60

地域要因

阪神間臨海部は利便性が高いこと等より需要は比較的堅調で、地価は相対的な割安感からやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模工場が建ち並ぶ工業地域で、要因の変化は認められず当面は現状を維持した推移と思料する。阪神間臨海部の工場用地の需要は比較的堅調で、地価動向は相対的な割安感から上昇傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の中規模工場が中心で、価格形成基盤は自用目的での取引と判断される。賃貸工場は殆ど見られない地域であり、規範性の高い賃貸事例を見いだせず適正な賃料水準の把握が困難であるため収益価格は断念した。従って、広域的な検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 耕一

不動産鑑定評価

約2,799m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:出屋敷、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県尼崎市西向島町145番1

地域要因

利便性の優る流通業務地域で、インターネット通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調で、地価は強含み。

地域要因の将来予測

当該地域は大中規模工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場用地の物流施設用地への転換が増加するものと予測する。物流施設用地の需要は堅調であるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

周辺は自用の大中規模工場及び倉庫等が中心となっており、賃貸用倉庫等の収益物件は少ない。しかも、建物の設備内容等に個別性が強いこともあり、地域の標準的な賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は相対的に信頼性が低い。よって、現実の市場で成立した取引事例により試算した比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:澤田 良一

不動産鑑定評価

武庫川団地前駅近隣不動産マップ

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武庫川団地前駅のチェックポイント

武庫川女子大学・兵庫医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武庫川女子大学・兵庫医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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