兵庫県尼崎市西高洲町16番45(出屋敷駅・尼崎センタープール前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


101,000円

2015年07月01日に行った兵庫県尼崎市西高洲町16番45の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市西高洲町16番45の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市西高洲町16番45
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離阪神出屋敷、1,100m
地積1,499㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
前面道路の状況南西8.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7102998
北緯 135度4043795

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県尼崎市東灘波町5丁目344番兵庫県尼崎市神田中通4丁目110番及び111番兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目105番5兵庫県尼崎市松内町29番2兵庫県尼崎市神田北通6丁目167番3兵庫県尼崎市梶ケ島72番2兵庫県尼崎市東難波町2丁目89番兵庫県尼崎市元浜町3丁目29番兵庫県尼崎市竹谷町3丁目130番2兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目34番兵庫県尼崎市南清水字片山166番1外兵庫県尼崎市大高洲町3番7外兵庫県尼崎市東海岸町1番60兵庫県尼崎市西向島町81番2兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7兵庫県尼崎市久々知西町2丁目133番兵庫県尼崎市北初島町16番9兵庫県尼崎市中浜町24番兵庫県尼崎市昭和通2丁目83番13兵庫県尼崎市東難波町3丁目124番外兵庫県尼崎市崇徳院2丁目148番4兵庫県尼崎市大庄西町4丁目157番兵庫県尼崎市西向島町145番1兵庫県尼崎市北初島町16番9

参考:近隣駅の地価相場

出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)尼崎センタープール前駅(地価相場 169,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)武庫川駅(地価相場 347,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)