兵庫県西宮市今津出在家町９番１(久寿川駅・今津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


184,000円

2013年01月01日に行った兵庫県西宮市今津出在家町９番１(兵庫県西宮市今津出在家町３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市今津出在家町９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市今津出在家町９番１
住居表示今津出在家町３−１
価格184,000円/㎡
交通施設、距離阪神今津、650m
地積97㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田良一氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田良一
価格184,000円/㎡

小杉正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士小杉正樹
価格184,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72522735595703
北緯 135度35020446777344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久寿川駅(地価相場 329,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)甲子園駅(地価相場 324,500円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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