兵庫県西宮市西宮浜２丁目７番２外(香櫨園駅・久寿川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
99,500円
2012年01月01日に行った兵庫県西宮市西宮浜２丁目７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県西宮市西宮浜２丁目７番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪神西宮、2,800m |
| 地積 | 2,700㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 事務所兼作業場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7174979 北緯 135度3369984 |
参考：該当物件周辺マップ
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