兵庫県尼崎市西向島町１４５番１(出屋敷駅・尼崎センタープール前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


104,000円

2013年01月01日に行った兵庫県尼崎市西向島町１４５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市西向島町１４５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市西向島町１４５番１
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離出屋敷、670m
地積6,611㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格105,000円/㎡

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格104,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7128663
北緯 135度4044488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)尼崎センタープール前駅(地価相場 169,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)武庫川駅(地価相場 347,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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