兵庫県西宮市里中町１丁目４９番２(鳴尾駅・武庫川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


260,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市里中町１丁目４９番２(兵庫県西宮市里中町１−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市里中町１丁目４９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市里中町１丁目４９番２
住居表示里中町１−３−１７
価格260,000円/㎡
交通施設、距離鳴尾、500m
地積58㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、生活利便性良好な住宅地として需要の高い地域で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模住宅の多い既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持して推移するものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線沿線で概ね西宮市南部の住宅地域の圏域である。需要者は西宮市の居住者が中心であるが、一部近隣市からの流入もある。標準地の徒歩圏に店舗や病院も多く利便性の高い住宅地域であり、住環境も比較的良好で安定した需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引される土地の規模にはややばらつきがあるが、需要の中心は、土地のみで1，000∼3，000万円程度、建売住宅では3，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気動向を反映して、西宮市の地価は優良住宅地を中心に上昇傾向にあり、郊外地については下げ幅が縮小しているものの依然下落傾向が続いている。

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鳴尾駅を含む阪神線高架事業や競馬場線拡幅事業などの事業効果が期待され、地価は上昇傾向へと推移している。
地域要因の将来予測周辺で、鳴尾駅を含む阪神本線の高架事業や競馬場線の拡幅事業等が進行し、地域の利便性の改善が期待される。地価は先行き期待を織込み強含みで推移しおり、上昇傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄沿線で概ね西宮市の圏域。需要者の中心は同線沿線居住者が大半を占める。利便性の改善が期待される住宅地域であり、先行需要も認められる。地価は、上昇傾向へと推移してきている。土地は1500∼2000万円台、建売住宅は2900∼3500万円台が需要の中心であり、小規模で総額を抑えた物件も認められる。
一般的要因需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数が低下している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7212148
北緯 135度374593

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県西宮市上甲子園４丁目６９番４兵庫県西宮市甲陽園若江町７５番兵庫県西宮市東鳴尾町１丁目７６番１兵庫県西宮市鳴尾町２丁目１３９番２兵庫県西宮市笠屋町２５８番兵庫県西宮市東鳴尾町１丁目７８番７兵庫県西宮市甲子園六番町１５６番１兵庫県西宮市甲子園四番町１０番兵庫県西宮市若草町２丁目７８番３兵庫県西宮市小曽根町４丁目６番内

参考：近隣駅の地価相場

鳴尾駅(地価相場 329,000円/㎡)武庫川駅(地価相場 347,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)甲子園駅(地価相場 324,500円/㎡)洲先駅(地価相場 312,000円/㎡)久寿川駅(地価相場 329,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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