兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４(武庫川団地前駅・洲先駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市鳴尾浜３丁目１１番４
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離鳴尾、3,700m
地積2,447㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤誠
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪神地域の臨海工業地であり高速道路ICや消費地にも近く、需要は根強い。景気の持続的回復、IT関連の流通施設需要等より地価は上向き傾向。
市場の特性同一需給圏は、西宮市のほか阪神間の臨海工業地域である。需要者の中心は、広域的に工場展開する相当規模の企業等である。国内景気は、国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。工業地需要は、インターネットによる流通市場の活発化により流通関連施設用地は立地条件の良い物件を中心に需要が認められる。取引される価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。工業地需要も回復傾向が見られ、流通業務用地は特に堅調。

米虫淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士米虫淳子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因輸送アクセス等の面で、立地条件に恵まれている。流通業務用地の取引件数は増加傾向にあり、当該地域の地価も上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、市内臨海部の工場団地を中心に、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者の中心は、自社利用目的で広域的に流通業務・工場展開を目論む資本力ある法人等である。景気回復感から、輸送手段等の面で立地条件が優る流通業務用地の引き合いは強く、需要はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯については、取引される画地規模もまちまちであるため、把握することは困難である。
一般的要因倉庫流通業を中心とした需要は堅調で、臨海部の物流センター等の引き合いは強い。物流施設用地を中心に、工業地の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6944692
北緯 135度3606946

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県西宮市中島町１２６番２ほか１筆兵庫県西宮市鳴尾浜１丁目６番１８兵庫県西宮市鳴尾浜１丁目６番１８

参考：近隣駅の地価相場

武庫川団地前駅(地価相場 320,000円/㎡)洲先駅(地価相場 312,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)鳴尾駅(地価相場 329,000円/㎡)甲子園駅(地価相場 324,500円/㎡)武庫川駅(地価相場 347,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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