兵庫県尼崎市東海岸町１番６０(出屋敷駅・尼崎センタープール前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市東海岸町１番６０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市東海岸町１番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市東海岸町１番６０
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離阪神尼崎、3,100m
地積1,979㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪神間臨海部は利便性が高いこと等より需要は比較的堅調で、地価は相対的な割安感からやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ工業地域で、要因の変化は認められず当面は現状を維持した推移と思料する。阪神間臨海部の工場用地の需要は比較的堅調で、地価動向は相対的な割安感から上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、機械・鉄工業等の工場事業者である。国内製造業の空洞化懸念及び国際的な価格競争力低下より工場経営を取り巻く環境は全般的に厳しいが、阪神間臨海部は利便性が高いこと等より需要は底堅さを見せつつある。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因尼崎市の工業地は、物流施設について堅調、製造施設については横這い乃至若干の上昇傾向にある。

金谷正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士金谷正雄
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪神間において高速IC等接近性の良好な臨海工業地域であり、需要は回復しつつあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の鉄鋼業等の工場が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。臨海部では、立地の優れた地域を中心に工場地需要は回復しつつあり、地価は、今後上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の臨海部を中心とする工業地域である。需要者は製造業等の工場事業者が中心となる。臨海部の高速道路ICへのアクセスに優れ、阪神間都市部の消費地等への接近性も概ね良好であることから、工場地需要は徐々に回復しつつあり、地価は上昇傾向にある。取引される業種・規模等により価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因景況感の改善を受けて消費地等へのアクセスに優れた地域を中心に、工場・物流用地需要は回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6971086
北緯 135度4039975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)尼崎センタープール前駅(地価相場 169,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)洲先駅(地価相場 312,000円/㎡)武庫川団地前駅(地価相場 320,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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