兵庫県西宮市甲子園口北町２４３番４(甲子園口駅・西宮北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


339,000円

2013年01月01日に行った兵庫県西宮市甲子園口北町２４３番４(兵庫県西宮市甲子園口北町１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を339,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市甲子園口北町２４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市甲子園口北町２４３番４
住居表示甲子園口北町１−３
価格339,000円/㎡
交通施設、距離甲子園口、70m
地積126㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林昌三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林昌三
価格339,000円/㎡

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格339,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74014663696289
北緯 135度37709045410156

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県尼崎市稲葉荘３丁目６０番兵庫県西宮市甲子園口北町１３６番２兵庫県西宮市鳴尾町３丁目３１番兵庫県西宮市甲子園口２丁目３６０番兵庫県西宮市甲子園町７４番兵庫県西宮市二見町１８番兵庫県西宮市堀切町２２番３兵庫県西宮市二見町１４０番兵庫県西宮市甲子園口１丁目４９番兵庫県西宮市甲子園口２丁目３３０番兵庫県西宮市甲子園口４丁目１１８番５外兵庫県西宮市中島町４９番１内

参考：近隣駅の地価相場

甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)甲子園駅(地価相場 324,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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