兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18(武庫川団地前駅・洲先駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


102,000円

2012年07月01日に行った兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離阪神鳴尾、3,500m
地積1,883㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫・事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東9.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6973777
北緯 135度3705856

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県尼崎市南清水字片山166番1外兵庫県西宮市中島町126番2ほか1筆兵庫県西宮市笠屋町258番兵庫県西宮市上田中町115番兵庫県西宮市東鳴尾町1丁目78番7兵庫県西宮市若草町2丁目78番3兵庫県西宮市鳴尾浜3丁目11番4兵庫県西宮市鳴尾浜1丁目6番18

参考:近隣駅の地価相場

武庫川団地前駅(地価相場 320,000円/㎡)洲先駅(地価相場 312,000円/㎡)東鳴尾駅(地価相場 207,000円/㎡)鳴尾駅(地価相場 329,000円/㎡)武庫川駅(地価相場 347,000円/㎡)甲子園駅(地価相場 324,500円/㎡)