月島駅 近隣地価情報


1,460,000円

東京都中央区にある東京メトロ有楽町線月島駅の地価相場は1,460,000円/㎡(4,826,446円/坪)です。

月島駅を中心とした2,000m圏内の不動産94件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は4,115,733円/㎡(13,605,728円/坪)で、最高値は490,000円/㎡(1,619,834円/坪)、最低値は1,140,000円/㎡(3,768,595円/坪)です。

月島駅近隣不動産の地価詳細

月島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

月島駅
からの距離
価格 詳細
約152m1,150,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都中央区佃2丁目208番1

地域要因

東京五輪期待等から需要は堅調だが、湾岸部における新規供給が続いており、在庫調整の懸念から、需要者の取得意欲はやや慎重になりつつある。

地域要因の将来予測

湾岸部に共同住宅のほか、小規模店舗や低層住宅も残るが、将来的には敷地の集約化が進むものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は湾岸部に中高層の共同住宅のほか、小規模店舗も散見される住宅地域に存しており、市場参加者は湾岸部における生活利便性や住環境のほか、投資対象としての収益性をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:砂野 明俊

不動産鑑定評価

約212m226,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急春日野道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区宮本通6丁目404番

不動産鑑定評価

約212m1,840,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所:東京都中央区佃3丁目5番1外

地域要因

湾岸地域のマンション販売市場は落ち着きつつあるものの依然として堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

都心への利便性が高く、職住接近が選好される社会情勢を背景に今後とも高層マンションを主体とする地域へと純化していくものと予測する。分譲マンション販売価格の上昇の影響から地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

湾岸の住居系地域にあり、中心需要者はマンションデベロッパー等である。比準価格は適切に補修正を行い求められ精度は高い。開発法による価格は周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しているが、供給動向等を勘案すると流動的側面が強い。従って、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙井 猛史

不動産鑑定評価

約212m1,140,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:水天宮前、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所:東京都中央区日本橋中洲10番2

地域要因

都心への交通利便性の良さからマンション化が進行している住宅地域であり、好立地の都心部のマンション需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

都心への交通利便性に優れた中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域である。マンション地域としての熟成度を高めており、底堅いマンション需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の主たる需要者はマンションデベロッパーである。当該主たる需要者は、主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、一方で代替・競争関係にある不動産の取引価格も参考にする。取引事例比較法の適用において比較的規模の小さい取引事例が多かった点を考慮のうえ、典型的な需要者の行動原理をよく反映した開発用による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:彦坂 正博

不動産鑑定評価

約256m865,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都中央区月島2丁目1618番

地域要因

湾岸エリアに存する住宅地域であり、当該地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層階では店舗・事務所も見られる住宅地域であるが、商業性は低いため、今後はより住宅地域としての熟成度が増していくことが予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の主たる需要者は、戸建住宅又は自宅兼共同住宅としての利用目的の個人、あるいは投資用共同住宅又は店舗・事務所兼共同住宅としての利用目的の個人投資家が中心である。当該需要者は、主として代替・競争関係にある不動産の取引価格及び収益価格に着目して取引意思を決定する。したがって、市場参加者の行動原理をよく反映した比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:彦坂 正博

不動産鑑定評価

約256m640,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都中央区月島2丁目2006番5

不動産鑑定評価

約272m641,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中央区佃3丁目211番7

地域要因

オリンピック開催決定後、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅需要は落ち着きを見せている。

地域要因の将来予測

近時、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅市場は、近時、落ち着きをみせているが、都心への接近性に優れ安定した住宅需要が見込まれることから当面は地価の上昇傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は、戸建密集エリアに存し、取引規模も高額にはならないため、自用目的での個人が需要者の中心となる。かかる需要者は市場性・代替性を重視し意思決定を行うことから比準価格の説得力は高い。各手法の適用において採用した資料の規範性は同等であり、各試算価格の相対的信頼性は同程度であるが、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格による検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:嶋田 幸弘

不動産鑑定評価

約456m228,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急春日野道、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区熊内橋通3丁目332番

不動産鑑定評価

約456m1,110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都中央区月島3丁目912番

地域要因

地域要因に大きな変動はない。隣接の月島1丁目西仲通り市街地再開発事業が進んでいる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 需要者の中心は、主として地縁的選好性を有する個人や個人事業主等である。これらの需要者は、低層階を店舗とし上層階を居宅、共同住宅とした利用が一般的であり、収益性及び生活利便性、快適性等を比較考量して取引を行う。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格のそれぞれを尊重し関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 雅之

不動産鑑定評価

約456m1,190,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:勝どき、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都中央区月島3丁目2503番

地域要因

湾岸エリアのマンション市場は、都心へのアクセスにも優れているが、販売動向はやや低調に転じつつあり、地価の上昇も鈍化傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

マンション用地の需給関係は、販売状況や地域ごとの希少性の程度などの影響を受けやすく、比準価格はこの様な市況を反映した価格である。一方、マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲・賃貸マンション業者等が中心であり、収益価格は採算性に着目し、収益性を反映した価格である。本件においては、比準価格及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、不動産の需給動向、市場動向等も考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 雄司

不動産鑑定評価

約499m848,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:JR元町、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目1番18外

不動産鑑定評価

約710m1,460,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所、共同住宅兼事務所
他交通機関:新富町、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都中央区明石町528番2

地域要因

地区計画を活用し、マンションへの建替えが進んでいる。堅調な住宅需要を背景に地価の上昇は継続している。

地域要因の将来予測

中高層の共同住宅を中心とする地域である。交通利便性が高く、マンション適地に対する需要は旺盛であり、今後地区計画制度を利用した共同住宅への建替えが進むものと予測される。

価格決定の理由

対象地は共同住宅を中心とした住宅地域で、対象地の場合、規模の面から投資用マンションが最有効使用と考えられるため、収益性を反映した収益価格は規範性が高い。一方で取引事例はマンション素地としての取引をも含み、マンション業者の仕入価格を反映していると考えられるため、比準価格は説得力を有する。従って両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:蜂須賀 千秋

不動産鑑定評価

約926m1,130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:築地、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都中央区築地七丁目3番14

不動産鑑定評価

約950m885,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:八丁堀、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都中央区湊一丁目16番2

不動産鑑定評価

約950m1,380,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本八丁堀、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都中央区湊一丁目16番2

不動産鑑定評価

約950m805,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:八丁堀、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都中央区湊一丁目16番2

不動産鑑定評価

約961m442,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
他交通機関:越中島、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区古石場1丁目15番17

不動産鑑定評価

約961m490,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
他交通機関:越中島、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区古石場1丁目15番17

地域要因

混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、一部事務所等も見られるほか、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 康宏

不動産鑑定評価

約995m1,690,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新富町、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都中央区入船3丁目1番1外

地域要因

地域要因に大きな変動は見られないが、オフィス市況の回復を背景に、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産の主たる需要者は、事業法人、投資法人、不動産業者が中心であり、当該需要者は主に投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格も重視する。以上の検討を踏まえ、比準価格と収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:彦坂 正博

不動産鑑定評価

約1,039m483,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:門前仲町、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区永代二丁目58番5

不動産鑑定評価

約1,104m1,200,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅兼店舗
他交通機関:勝どき、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:東京都中央区勝どき3丁目419番1

地域要因

土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益性を重視する需要者は多いものの、当地区は銀座や有楽町地区へのアクセスが良好であり収益の安定性を望む投資家に選好される可能性がある。住宅地としてのステイタス的要素はそれほど認められない地域であるが、近時は東京オリンピックの招致などにより臨海部の不動産が人気化しており、収益性のみに着目した市場とは一線を画す傾向も認められる。以上より、代表標準地との均衡に留意のうえ開発法をやや重視した調整を行い鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松岡 貴史

不動産鑑定評価

約1,115m870,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR元町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:兵庫県神戸市中央区栄町通1丁目1番13外

不動産鑑定評価

約1,121m460,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:門前仲町、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区永代二丁目24番2

不動産鑑定評価

約1,156m1,220,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,156m1,320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,156m1,010,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,164m1,590,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:築地、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都中央区築地2丁目1204番12

地域要因

土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

需要者の不動産の利用目的が多岐にわたる地域であるため、取引事例の価格にばらつきの大きい地域である。比準価格は、築地地区及び周辺の取引事例から求めた価格であり信頼性は高い。収益価格も投資家が重視する価格であり、本件においても尊重すべき価格といえる。多面的な検討が必要であるがオリンピックを控え、やや過熱気味の不動産市場の状況を勘案し、比準価格を若干重視して代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通りと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松岡 貴史

不動産鑑定評価

約1,223m495,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:神戸市営地下鉄県庁前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:兵庫県神戸市中央区花隈町33番6外

不動産鑑定評価

約1,223m1,550,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:新富町、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都中央区新富2丁目2番8

地域要因

都心不動産市場は売買・賃貸とも法人・個人の需要は底堅い。新富町駅周辺も賃料は下げ止まり反転傾向、空室率・利回りは低下。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるが、直近では地価先高感を背景とした売り手の売り惜しみによりやや取引が少ない。他方で、収益価格は対象地に適切なビルの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格と収益価格を総合的に勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:田村 直之

不動産鑑定評価

約1,253m1,620,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:勝どき、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所:東京都中央区勝どき4丁目201番

地域要因

オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地の最有効使用は高層の店舗兼共同住宅の敷地であり、中心となる需要者は不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等である。対象標準地の存する湾岸地区は、将来的な周辺環境整備への期待を含み取引が行われる傾向を有している。従って、市場の特性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、不動産の需給動向等を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙井 猛史

不動産鑑定評価

月島駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

月島駅のチェックポイント

海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。

近くを流れる河川として隅田川・豊洲運河が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速10号晴海線・清澄通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速10号晴海線・清澄通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

聖路加国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには聖路加国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

月島駅の物件について、プロに相談する

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東京メトロ有楽町線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
平和台駅382,000円/㎡
氷川台駅388,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
東池袋駅574,000円/㎡
護国寺駅648,000円/㎡
江戸川橋駅684,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
麹町駅2,810,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
桜田門駅3,155,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
銀座一丁目駅12,200,000円/㎡
新富町駅2,125,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡
辰巳駅600,000円/㎡
新木場駅385,500円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡