東京都中央区新川2丁目101番10外(茅場町駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,630,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区新川2丁目101番10外(東京都中央区新川2−12−15)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,630,000円/㎡としました。

東京都中央区新川2丁目101番10外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区新川2丁目101番10外
住居表示新川2−12−15
価格1,630,000円/㎡
交通施設、距離八丁堀、150m
地積458㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況南西22.0m区道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小熊忍氏による調査レポート

不動産鑑定士小熊忍
価格1,630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、周辺地域でマンション建設も見られるようになり、用途は混在してゆく可能性が高い。地価は引き続き上昇を予測。
市場の特性同一需給圏は、新川、茅場町及び八丁堀地区を中心とした区東部隅田川沿いの商業系用途とマンション等が混在する商業地域一帯。需要者層の中心は、マンション開発業者、自用目的事業法人、賃貸ビル業者、個人や法人投資家等多様である。東京駅周辺エリアへのアクセスが良く、需要が競合することもあり、地価は上昇傾向を持続している。取引価格帯は規模により様々であるが、10億円前後から数十億円程度の取引が多く見られる。
一般的要因海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格1,630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺におけるマンション開発が進み、用途に混在化が見られる。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、新川、八丁堀、茅場町地区周辺で店舗付事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ比較的広幅員街路に面した準高度商業地域である。需要者の属性は、貸しビル業者、マンション開発業者のほか個人投資家や自用目的の法人等多様である。地価は、景気動向等を反映し上昇傾向にある。市場の中心的な取引価格帯は、立地・規模等により異なるが総額10億円前後の取引が多い。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67546129999999
北緯 139度7812218

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都中央区新川1丁目206番24東京都中央区日本橋茅場町3丁目16番5外東京都中央区八丁堀1丁目105番5東京都中央区日本橋小舟町4番6東京都中央区湊一丁目16番2東京都中央区新川二丁目2番2外1筆東京都中央区日本橋茅場町三丁目8番3東京都中央区日本橋人形町二丁目21番10東京都中央区八丁堀二丁目110番6東京都中央区日本橋本町四丁目8番1外1筆東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目36番13東京都中央区日本橋人形町1丁目1番33東京都中央区日本橋茅場町2丁目10番3東京都中央区銀座7丁目203番9外東京都中央区東日本橋3丁目3番12東京都中央区新川1丁目208番4

参考:近隣駅の地価相場

茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード