東京都中央区新川２丁目１０１番１０外(茅場町駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,630,000円
2016年01月01日に行った東京都中央区新川２丁目１０１番１０外(東京都中央区新川２−１２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,630,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中央区新川２丁目１０１番１０外 |
| 住居表示 | 新川２−１２−１５ |
| 価格 | 1,630,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八丁堀、150m |
| 地積 | 458㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| 利用現況 | 事務所兼駐車場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西22.0m区道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小熊忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小熊忍 |
|---|---|
| 価格 | 1,630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、周辺地域でマンション建設も見られるようになり、用途は混在してゆく可能性が高い。地価は引き続き上昇を予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、茅場町及び八丁堀地区を中心とした区東部隅田川沿いの商業系用途とマンション等が混在する商業地域一帯。需要者層の中心は、マンション開発業者、自用目的事業法人、賃貸ビル業者、個人や法人投資家等多様である。東京駅周辺エリアへのアクセスが良く、需要が競合することもあり、地価は上昇傾向を持続している。取引価格帯は規模により様々であるが、10億円前後から数十億円程度の取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。 |
髙井猛史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 1,630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺におけるマンション開発が進み、用途に混在化が見られる。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、八丁堀、茅場町地区周辺で店舗付事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ比較的広幅員街路に面した準高度商業地域である。需要者の属性は、貸しビル業者、マンション開発業者のほか個人投資家や自用目的の法人等多様である。地価は、景気動向等を反映し上昇傾向にある。市場の中心的な取引価格帯は、立地・規模等により異なるが総額10億円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67546129999999 北緯 139度7812218 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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