東京都中央区月島２丁目１６１８番(月島駅・勝どき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


865,000円

2017年01月01日に行った東京都中央区月島２丁目１６１８番(東京都中央区月島２−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を865,000円/㎡としました。

東京都中央区月島２丁目１６１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中央区月島２丁目１６１８番
住居表示月島２−１６−９
価格865,000円/㎡
交通施設、距離月島、150m
地積82㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所、作業所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
前面道路の状況北西10.9m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

彦坂正博氏による調査レポート

不動産鑑定士彦坂正博
価格869,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因湾岸エリアに存する住宅地域であり、当該地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層階では店舗・事務所も見られる住宅地域であるが、商業性は低いため、今後はより住宅地域としての熟成度が増していくことが予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、湾岸エリアに位置する月島・佃地区の住宅地域及び住商混在地域と把握する。主たる需要者は、戸建住宅又は自宅兼共同住宅としての利用を目的とした個人、あるいは投資用共同住宅又は店舗・事務所兼共同住宅としての利用を目的とした個人投資家等が中心である。湾岸エリアの住宅地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。取引総額としては数千万円から数億円程度の比較的小規模な取引が多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格860,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東日本大震災からの湾岸部における不動産市況は回復し、オリンピック会場至近の立地として、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測商住混在地域であるが、周辺地域では共同住宅への建替えも見られ、オリンピック会場至近の立地として発展していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島・佃地区で、店舗兼事務所、中小の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域。主な需要者は、居住用として利用する個人の他、地元の中小企業、個人投資家等である。中小住宅地はやや弱含んでいるが、近時の市場の回復傾向を受けて回復基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね6千万円∼8千万円程度と把握される。
一般的要因東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6618101
北緯 139度783611

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中央区日本橋堀留町１丁目１０番２ほか２筆東京都中央区月島２丁目２００６番５東京都中央区月島１丁目２４２１番東京都中央区佃３丁目２１１番７東京都中央区晴海三丁目３番６東京都中央区勝どき３丁目４１９番１東京都中央区銀座二丁目２０３番１７東京都中央区築地七丁目３番１４東京都中央区月島３丁目２５０３番東京都中央区月島４丁目２１０３番東京都中央区勝どき５丁目８０１番東京都中央区佃２丁目２１５番１東京都中央区日本橋中州１０番２

参考：近隣駅の地価相場

月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)越中島駅(地価相場 865,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)豊洲駅(地価相場 1,002,500円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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