東京都中央区京橋１丁目６番１外(京橋駅・有楽町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,800,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区京橋１丁目６番１外(東京都中央区京橋１−６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800,000円/㎡としました。

東京都中央区京橋１丁目６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区京橋１丁目６番１外
住居表示京橋１−６−１
価格14,800,000円/㎡
交通施設、距離京橋、100m
地積2,237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB6
利用現況店舗、事務所兼駐車場等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西27.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

砂野明俊氏による調査レポート

不動産鑑定士砂野明俊
価格14,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央通り沿いの高度商業地域であり、付近の市街地再開発事業や建替事業の進捗から、繁華性とともに都市機能が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は主として京橋地区など中央通り沿いに大手企業、金融機関、商業施設等が集積する高度商業地域であり、そのほか都心5区など大規模事務所ビルや商業施設が高度に集積する地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は高い資金調達能力を有する国内外の機関投資家、大手不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における価格交渉能力や資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。
一般的要因景気回復基調のもと、消費増税や国際経済の不透明懸念はあるが、良好な資金調達環境や東京五輪期待から都心の優良不動産には強い需要がみられる。

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格14,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因による格別な変動要因はない。
地域要因都心高度商業地では希少な画地規模の大きいビルが多く、周辺で進行中の再開発事業の完成又は進捗が土地価格水準にプラスの効果を及ぼしている。
市場の特性同一需給圏は中央区の京橋・日本橋地区等の高度商業地域であり、需要者の属性としては国内外を代表する大手法人や不動産投資法人等である。賃料水準は回復傾向にあり、利回りも低下傾向にあることから地価は上昇傾向で推移している。周辺地域では大規模な再開発事業による建物が完成又は進行中である。需要の中心価格帯は数十億円から数千億円程度まで様々である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度677833
北緯 139度7712946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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