東京都中央区築地２丁目１２０４番１２(築地駅・築地市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,590,000円
2016年01月01日に行った東京都中央区築地２丁目１２０４番１２(東京都中央区築地２−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,590,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中央区築地２丁目１２０４番１２ |
| 住居表示 | 築地２−１２−１１ |
| 価格 | 1,590,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 築地、70m |
| 地積 | 340㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所、料亭が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西14.0m区道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松岡貴史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 1,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：築地地区を中心とする店舗兼事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性：マンション開発業者、地元事業者等が需要の中心と想定される。また、賃貸マンションの保有を目的とした投資家の需要も想定される。③市場の需給動向：事務所ビルの賃貸需要は回復の兆しが認められるほか、マンション用地の需要は根強い。④市場での中心価格帯：200㎡台の土地については総額で4億円前後から6億円台とみられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にあり、都心部における不動産市況には全般に明るさが認められる。 |
嶋田幸弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 1,580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 築古の店舗兼事務所ビル等を中心とした地域であるが、交通利便性が高く、マンション等への建替えも認められる。引き続き地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、築地地区を中心とした中央区南東部分の住商混在地域である。典型的な需要者は、自用目的の一般事業法人のほか、マンション開発業者及び賃貸マンションの建設を目的とした投資法人等が挙げられる。景気拡大期待を背景に需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。中心となる価格帯は、100㎡∼300㎡程度の土地で3∼6億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6681563 北緯 139度7716698 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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