東京都中央区日本橋茅場町２丁目１０番３(茅場町駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,630,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋茅場町２丁目１０番３(東京都中央区日本橋茅場町２−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,630,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋茅場町２丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋茅場町２丁目１０番３
住居表示日本橋茅場町２−４−６
価格1,630,000円/㎡
交通施設、距離茅場町、100m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格1,620,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇傾向にあり、賃料は回復傾向である。
市場の特性同一需給圏は、中央区の昭和通り以東の準高度商業地域一帯と認められる。具体的には、日本橋茅場町・日本橋兜町・八丁堀・日本橋蛎殻町・新富町等の幹線通り背後に位置し、比較的利便性も高い地域である。需要者は、中小企業経営者・マンション業者・法人及び個人投資家等多様である。地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数億円程度の事務所ビルが中心である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

前田悟氏による調査レポート

不動産鑑定士前田悟
価格1,640,000円/㎡
個別的要因地域の中では、標準的な不動産である。
地域要因1階は店舗等、2階以上は事務所、または共同住宅となっているビルの建ち並ぶ地域で、環境に特に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏は日本橋茅場町を中心として、兜町、八丁堀を含む昭和通り以東の準高度商業地域。需要者は貸しビル業者、転売目途の不動産業者、マンション業者など様々であり、一部個人の取引も見られる。築浅物件では投資家も参加する。需要者の物件に対する選別も顕著で、取引価格、不動産の規模、容積率の違いによって様々であるが、総じて3∼5億円前後の事務所ビル、小規模マンション等の取引が中心である。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6786248
北緯 139度7782469

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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