東京都中央区銀座2丁目2番19外(築地駅・京橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


19,700,000円

2012年01月01日に行った東京都中央区銀座2丁目2番19外(東京都中央区銀座2−6−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700,000円/㎡としました。

東京都中央区銀座2丁目2番19外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都中央区銀座2丁目2番19外
住居表示銀座2−6−7
価格19,700,000円/㎡
交通施設、距離銀座一丁目、近接
地積353㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度672088623046875
北緯 139度77059936523438

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)