東京都中央区八丁堀４丁目６番５(八丁堀駅・京橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,210,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区八丁堀４丁目６番５(東京都中央区八丁堀４−８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,210,000円/㎡としました。

東京都中央区八丁堀４丁目６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区八丁堀４丁目６番５
住居表示八丁堀４−８−１
価格2,210,000円/㎡
交通施設、距離八丁堀、60m
地積172㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況事務所、住宅兼車庫等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況北22.0m区道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格2,200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、茅場町、八丁堀、新富界隈の鍛冶屋橋通り沿いの準高度商業地域。主な需要者は、不動産ファンド、開発業者及び法人・個人の投資家等である。日本橋・京橋地区の背後地であり、市場選好性がやや劣ることは否めないものの、近時の不動産市場の回復傾向を受け需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりまちまちであるが、概ね20億円∼50億円程度と把握される。
一般的要因日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。

前田悟氏による調査レポート

不動産鑑定士前田悟
価格2,210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変化は認められない。
地域要因幹線道路に面する中高層ビルの連担する店舗兼事務所ビルを中心とした商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は八丁堀を中心として、日本橋兜町、日本橋茅場町を含む昭和通り以東の準高度商業地域。需要者は貸しビル業者、自社ビル需要の中堅企業、転売目途の不動産業者、マンション業者など様々である。築浅物件では投資家も参加する。需要者の物件に対する選別も顕著で、取引価格、不動産の規模、容積率の違いによって様々であるが、総じて5∼10億円前後の事務所ビル等の取引が中心である。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6744724
北緯 139度7759555

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中央区銀座２丁目１０３番１５東京都中央区入船１丁目２３番３ほか１筆東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５東京都中央区入船３丁目１番１外東京都中央区湊一丁目１６番２東京都中央区日本橋茅場町三丁目８番３東京都中央区日本橋人形町二丁目２１番１０東京都中央区日本橋本町四丁目８番１外１筆東京都中央区京橋２丁目１６番１外

参考：近隣駅の地価相場

八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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