東京都中央区新川１丁目５番１４(茅場町駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,710,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区新川１丁目５番１４(東京都中央区新川１−１７−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,710,000円/㎡としました。

東京都中央区新川１丁目５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区新川１丁目５番１４
住居表示新川１−１７−２７
価格1,710,000円/㎡
交通施設、距離茅場町、250m
地積195㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況店舗、事務所兼住宅等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西33.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格1,710,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。当面は、現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、昭和通り東側背後の準高度商業地域であり、永代通り等の幹線道路沿道の商業地域とは代替性が高い。主な需要者は、貸しビル業者、不動産会社、不動産投資法人等が中心である。地価は引き続き上昇傾向を維持し、賃貸市場の需給バランスも安定的に推移している。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円から20億円程が一般的である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格1,710,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。
市場の特性①同一需給圏の範囲：新川・湊・入船地区を含む幹線道路沿いの準高度商業地域。②需要者の属性：投資用物件を求める法人や不動産業者、自用目的の法人等が中心。③市場の需給動向：投資適格性を有する物件に対する需要は比較的強く、J−REIT等による物件取得も見られる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては150∼200万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6785527
北緯 139度7831383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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