東京都中央区月島３丁目９１２番(月島駅・勝どき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,110,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区月島３丁目９１２番(東京都中央区月島３−９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,110,000円/㎡としました。

東京都中央区月島３丁目９１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区月島３丁目９１２番
住居表示月島３−９−１０
価格1,110,000円/㎡
交通施設、距離月島、160m
地積74㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な低層店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況北西10.9m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格1,120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。隣接の月島1丁目西仲通り市街地再開発事業が進んでいる。
市場の特性 同一需給圏は、中央区の南東部に位置する商住混在の地域であり、特に月島、佃、勝どき地区においては代替性が高い。需要者の中心は地縁的選好の個人や個人事業主等であるが、ある程度の規模を有する土地にはマンション開発業者も参入する。土地価格は引き続き上昇傾向を維持し、賃貸市場の需給バランスも安定的に推移している。土地取引価格帯は、画地規模の小さなものが多く、概して1億円程までの取引が多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。

浜田哲司氏による調査レポート

不動産鑑定士浜田哲司
価格1,100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に超高層マンションの建設が相次いでおり、背後人口の集積はみられるが、飲食店舗を中心とする商業地域としての大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は中央区を中心とする商住混在地域である。需要者の中心は、小規模な画地が多いため、地縁性を有する個人や個人事業主等であるが、比較的規模の大きな土地にはマンション開発業者の需要も認められる。月島地区は東京五輪開催決定を受けて基盤整備等の期待から超高層マンションの需要が旺盛で、当地域でも背後人口が増加しており、現在も周辺地域で超高層マンションが建設中である。取引の中心となる価格帯は、6000万円から1億円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6634432
北緯 139度7814888

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中央区日本橋堀留町１丁目１０番２ほか２筆東京都中央区明石町４３１番１１東京都中央区月島２丁目２００６番５東京都中央区佃３丁目２１１番７東京都中央区晴海三丁目３番６東京都中央区勝どき３丁目４１９番１東京都中央区銀座二丁目２０３番１７東京都中央区築地七丁目３番１４東京都中央区月島３丁目２５０３番東京都中央区月島４丁目２１０３番東京都中央区勝どき５丁目８０１番東京都中央区佃２丁目２１５番１東京都中央区日本橋中州１０番２

参考：近隣駅の地価相場

月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)越中島駅(地価相場 865,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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