東京都中央区銀座６丁目４番１３外(築地駅・京橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900,000円

2017年01月01日に行った東京都中央区銀座６丁目４番１３外(東京都中央区銀座６−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900,000円/㎡としました。

東京都中央区銀座６丁目４番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中央区銀座６丁目４番１３外
住居表示銀座６−８−３
価格24,900,000円/㎡
交通施設、距離銀座、150m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)10FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東14.5m区道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡貴史氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡貴史
価格24,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因東急プラザと銀座シックスの導線上に位置し商況の向上が期待される。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
市場の特性銀座地区の中心部であり、ブランド関連企業が軒を連ねる中央通りや晴海通り沿いに次ぐステイタスが認められる商業地である。低層階の需要の強さもさることながら、中高層階についても店舗及び事務所の需要が認められる。東急プラザとまもなく開業が予定されている銀座シックスを結ぶ導線上に位置しており、潜在的な収益力の高い地域である。市場の中心的な価格帯としては総額で数十億円台後半から百億円台が中心とみられる。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格24,900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外堀通り及び中央通りの再開発が進み、客足の流動性が高まり、その繁華性は高まっている。
市場の特性 同一需給圏は、銀座地区及びその周辺地域一帯であり、特に中央通り背後の一般高度商業地域とは代替性が高い。需要者の中心は、名声を求める内外の有力企業、機関投資家等応分の資本力を有しているものが多い。賃貸市場の需要も旺盛で、路面店については殆ど空室がない。「東急プラザ銀座」と今春開業予定の「GINZASIX」を結ぶ導線上にあり、繁華性は高まっている。土地取引の価格帯は数十億円単位より100億円を超える取引も見受けられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6705669
北緯 139度7633647

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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