東京都中央区日本橋兜町１３３番外(茅場町駅・日本橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,370,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋兜町１３３番外(東京都中央区日本橋兜町１３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,370,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋兜町１３３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋兜町１３３番外
住居表示日本橋兜町１３−１
価格4,370,000円/㎡
交通施設、距離茅場町、近接
地積1,105㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東33.0m都道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田悟氏による調査レポート

不動産鑑定士前田悟
価格4,380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変化は認められない。
地域要因高層ビルの連担する高度商業地域である。画地規模の大きな地域であり、投資環境の改善等を背景に、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中央区、千代田区東部神田地区の幹線道路沿いの高度商業地域である。近隣地域は日本橋地区にも近く、需要者の中心は、国内大手事業法人、収益目的の不動産投資法人、大手ビル賃貸業者である。規模によるメリットの高い大規模画地の多い地域であることから、大規模事務所の安定した一定の需要が認められる地域である。土地取引水準は、規模により差が大きいものの総額で数十億円台後半と考えられる。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。

嶋田幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格4,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき要因変動は無いものの、景気拡大期待等を背景に、賃貸需要、取引需要ともに堅調である。今後も、地価の上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は中央区、千代田区内の大規模なオフィスビルが建ち並ぶ商業地域である。近隣地域は、茅場町駅に近接し、証券会社等のビルが多く立地する地域である。主な需要者としては、自用目的の金融機関、賃貸目的の大手不動産業者及び投資法人等が考えられる。やや築年の経過したビルも見受けられるが、近時の景気拡大期待を受け需要は底堅い。中心価格帯は、概ね50∼80億円程度と把握される。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6806384
北緯 139度7776996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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