東京都中央区京橋１丁目１５番(京橋駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,350,000円

2017年01月01日に行った東京都中央区京橋１丁目１５番(東京都中央区京橋１−１５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,350,000円/㎡としました。

東京都中央区京橋１丁目１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中央区京橋１丁目１５番
住居表示京橋１−１５−１
価格6,350,000円/㎡
交通施設、距離宝町、180m
地積1,375㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB2
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西44.0m都道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格6,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、再開発事業が進み、オフィス需要は高まっている。
地域要因の将来予測周辺は、業務高度商業地域として成熟した地域であり、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、日本橋、京橋、八重洲地区の業務高度商業地域を中心に、同区及び隣接区における価格帯がやや高位の業務高度商業地域と判断される。主な需要者は地域の名声や利便性を重視する国内外の企業、不動産投資法人等が考えられる。賃貸市場は、需給バランスも安定的に推移している。周辺は、再開発事業も行われており、オフィス需要は高まっている。土地取引価格帯は、数十億円から百億円台になるものと思われる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

嶋田幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格6,330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高いビジネス街であり、賃料水準、空室率共に安定的に推移している。
地域要因の将来予測大手企業の本社ビル等が建ち並ぶ業務商業地域として成熟した地域であり、当面現状に大きな変化のないまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日本橋、京橋地区の幹線道路沿いの業務高度商業地域である。需要者の中心は、国内大手事業法人、収益目的の不動産投資法人、大手ビル賃貸業者である。大規模画地の多い地域であることから、大型事務所床に対する安定した需要が認められる地域である。土地取引水準は、総額で数十億円台後半から百億円台になるものと考えられる。
一般的要因オリンピック開催による景気拡大期待、良好な資金調達環境等を背景に取引市場は過熱気味であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度676972
北緯 139度7733306

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都中央区八重洲３丁目７番１２東京都中央区京橋２丁目１３番２３東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５東京都中央区東日本橋１丁目１６番４東京都中央区八丁堀４丁目６番５東京都中央区日本橋茅場町三丁目８番３東京都中央区日本橋本町四丁目８番１外１筆東京都中央区京橋２丁目１６番１外東京都中央区京橋１丁目６番１外

参考：近隣駅の地価相場

京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード