東京都中央区勝どき４丁目２０１番(勝どき駅・月島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,620,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区勝どき４丁目２０１番(東京都中央区勝どき４−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,620,000円/㎡としました。

東京都中央区勝どき４丁目２０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区勝どき４丁目２０１番
住居表示勝どき４−２−１４
価格1,620,000円/㎡
交通施設、距離勝どき、120m
地積471㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西36.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格1,620,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主として中央区湾岸部の広幅員の道路沿いで中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。当該地域は、オリンピック開催決定により周辺地域の環境整備への期待等から共同住宅地としての需要が多く見られ、地価は上昇傾向にある。土地の需要者層は、不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等が中心となっている。需要の中心となる価格帯は、総額1∼10億円程度である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

砂野明俊氏による調査レポート

不動産鑑定士砂野明俊
価格1,620,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝どき駅改良工事などインフラ整備が進みつつあり、東京五輪効果による期待と相乗し、湾岸部に対する強い需要がみられる。
市場の特性同一需給圏は主として清澄通りなど中央区湾岸部の幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか港区、江東区などの湾岸部の幹線道路沿いにも価格牽連性が認められる。震災等の懸念は僅かながら残るものの、東京五輪開催期待もあって、市況はやや過熱傾向にある。主たる需要者は不動産業者、機関投資家、マンション開発業者であり、市場で中心となる価格帯は、中規模の土地で総額数億円∼10億円程度となる。
一般的要因景気回復基調のもと、消費増税や国際経済の不透明懸念はあるが、良好な資金調達環境や東京五輪期待から都心の優良不動産には強い需要がみられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6579936
北緯 139度7761671

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中央区勝どき４丁目３０７番ほか１筆東京都中央区明石町４３１番１１東京都中央区月島２丁目２００６番５東京都中央区月島１丁目２４２１番東京都中央区勝どき５丁目３０２番東京都中央区晴海三丁目３番６東京都中央区勝どき３丁目４１９番１東京都中央区銀座二丁目２０３番１７東京都中央区築地七丁目３番１４東京都中央区月島３丁目２５０３番東京都中央区築地５丁目２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)竹芝駅(地価相場 1,195,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)市場前駅(地価相場 865,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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