東京都中央区銀座５丁目１０１番１外(築地駅・京橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,700,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区銀座５丁目１０１番１外(東京都中央区銀座５−３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700,000円/㎡としました。

東京都中央区銀座５丁目１０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区銀座５丁目１０１番１外
住居表示銀座５−３−１
価格34,700,000円/㎡
交通施設、距離銀座、近接
地積707㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB6
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況北東36.0m都道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格34,600,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因外堀通り沿いでは大型の再開発事業が進捗中である。
市場の特性①同一需給圏の範囲：主に銀座中心地区の中央通り・晴海通り等のメインストリート沿いの高度商業地域。②需要者の属性：ステイタス性を指向する国内外の不動産投資法人や機関投資家等が中心。③市場の需給動向：特にメインストリート沿いの物件に対する需要が強く、高額での取引も散見され、店舗賃料も改善傾向にある。④市場での中心価格帯：単価としては2，500∼3，500万円／㎡前後のものが多いが、時に想定外の価格水準で取引される例もある。
一般的要因景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格34,700,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因有楽町駅前地域から銀座地区への導線上に位置し、周辺地域での建替え事業等により集客性及び収益性の更なる向上、地域的発展が期待される。
市場の特性同一需給圏は銀座地区の中央通りや晴海通り等の主要幹線道路沿いの高度商業地域である。中心となる需要者は、大手不動産会社や不動産投資ファンドのほか資本力を有する法人等である。銀座地区の強いブランド力から地価及び店舗賃料は上昇基調にある。土地総額水準は規模により様々であるが、700㎡程度の規模であれば概ね150から250億円程度である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6721543
北緯 139度7631714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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