東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外(茅場町駅・八丁堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,030,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外(東京都中央区日本橋茅場町３−２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,030,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外
住居表示日本橋茅場町３−２−１２
価格2,030,000円/㎡
交通施設、距離茅場町、300m
地積336㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西18.0m区道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格2,030,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。
市場の特性①同一需給圏の範囲：主に茅場町、八丁堀地区の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する商業地域。②需要者の属性：オフィスビルを求める法人や不動産業者、不動産投資家が中心。③市場の需給動向：近年ではマンション需要も見込まれ、一部では店舗、事務所から住宅用途への転用もみられる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては200万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格2,030,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、日本橋茅場町、八丁堀海隈の準幹線道路沿いに位置する、中高層の店舗事務所が連坦する準高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産会社、自社ビル保有目的の事業法人等である。オフィスとしての需給は未だ下落傾向にあるものの下げ止まり感、地価の上昇傾向もみられる。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが数億円から数十億円と把握される。
一般的要因日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67844009399414
北緯 139度77870178222656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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