東京都中央区月島３丁目２５０３番(月島駅・勝どき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,190,000円

2017年01月01日に行った東京都中央区月島３丁目２５０３番(東京都中央区月島３−２５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,190,000円/㎡としました。

東京都中央区月島３丁目２５０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中央区月島３丁目２５０３番
住居表示月島３−２５−３
価格1,190,000円/㎡
交通施設、距離勝どき、500m
地積558㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)★
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村雄司氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村雄司
価格1,190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動要因はない。
地域要因湾岸エリアのマンション市場は、都心へのアクセスにも優れているが、販売動向はやや低調に転じつつあり、地価の上昇も鈍化傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、月島・勝どき・晴海・佃などの湾岸部を中心とする高層共同住宅地域である。主たる需要者は、マンションディベロッパー、大手不動産事業法人等が中心である。湾岸エリアの共同住宅地域として選好性も高く、大手ディベロッパーによる大規模開発、再開発事業等が多く進捗している。東京五輪に伴うインフラ整備も予想され、需要は根強いものの分譲価格のやや下落基調も認められる。需要の中心となる価格帯は取引総額で6∼8億円前後である。
一般的要因景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場は良好な資金調達環境、堅調な不動産取得需要等を背景に、強含み傾向で推移している。

小熊忍氏による調査レポート

不動産鑑定士小熊忍
価格1,190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央区内勝どき・湾岸地域のマンション適地の需要は堅調であるが、一部で高値警戒感も出てきている。地価は引き続き、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は月島、佃、勝どき地区を中心とする区南東部のマンション立地に適する地域。面大地に対する需要者層の中心はマンション開発業者、大手不動産事業法人等である。都心へのアクセスが良好な上、オリンピックを見据えたインフラ整備への期待などもあり、マンション需要は堅調で、これに伴い用地取得の需要も堅調。だた、一部で高値警戒感も出てきている。取引の中心価格帯は5億円から規模によっては数十億円程度となる。
一般的要因金融政策により、不動産市場への資金流入は潤沢であるが、市場の過熱感や、海外経済情勢への不安など、上昇ピッチを鈍化させる要因も見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66282400000001
北緯 139度7780281

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中央区日本橋堀留町１丁目１０番２ほか２筆東京都中央区明石町４３１番１１東京都中央区築地１丁目１２１０番１５東京都中央区月島２丁目２００６番５東京都中央区月島１丁目２４２１番東京都中央区入船３丁目１番１外東京都中央区佃３丁目２１１番７東京都中央区晴海三丁目３番６東京都中央区勝どき３丁目４１９番１東京都中央区銀座二丁目２０３番１７東京都中央区築地七丁目３番１４東京都中央区築地４丁目２番１東京都中央区築地５丁目２番１１外東京都中央区月島４丁目２１０３番東京都中央区勝どき５丁目８０１番東京都中央区佃２丁目２１５番１東京都中央区日本橋中州１０番２

参考：近隣駅の地価相場

月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)越中島駅(地価相場 865,000円/㎡)八丁堀駅(地価相場 6,600,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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