東京都中央区勝どき5丁目903番(勝どき駅・竹芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


710,000円

2012年01月01日に行った東京都中央区勝どき5丁目903番(東京都中央区勝どき5−9−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を710,000円/㎡としました。

東京都中央区勝どき5丁目903番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都中央区勝どき5丁目903番
住居表示勝どき5−9−8
価格710,000円/㎡
交通施設、距離勝どき、740m
地積4,926㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、小工場と高層マンション等が混在する地域
前面道路の状況南東10.9m区道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度655723571777344
北緯 139度77085876464844

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都港区新橋5丁目4番6東京都港区芝琴平町13番9及び13番10東京都港区新橋1丁目28番1東京都港区芝大門1丁目12番7東京都港区白金台4丁目1番4東京都港区白金台3丁目55番1外東京都港区高輪2丁目48番3東京都港区芝4丁目605番1外東京都港区浜松町2丁目107番8東京都港区新橋6丁目62番4東京都港区赤坂4丁目1122番大阪府大阪市港区石田1丁目4番2東京都港区浜松町一丁目125番10外1筆東京都港区芝公園二丁目102番2外1筆東京都港区新橋五丁目2番3外1筆東京都港区東麻布一丁目16番7外2筆大阪府大阪市港区弁天3丁目2番19大阪府大阪市港区八幡屋3丁目5番11大阪府大阪市港区弁天4丁目12番27東京都港区新橋一丁目4番1外4筆東京都港区新橋5丁目11番1の2東京都港区浜松町1丁目115番9外東京都港区芝公園1丁目211番5東京都港区新橋2丁目8番5外東京都港区西新橋1丁目104番6外東京都港区新橋6丁目17番3東京都港区西新橋1丁目50番1外東京都港区三田4丁目435番2外東京都港区芝2丁目38番36東京都港区新橋2丁目28番4外東京都中央区日本橋室町1丁目18番9及び18番52東京都中央区銀座5丁目4番1、4番2及び4番3東京都中央区銀座6丁目4番12東京都中央区銀座2丁目204番2及び204番11東京都中央区日本橋堀留町1丁目10番2ほか2筆東京都中央区入船1丁目23番3ほか1筆東京都中央区月島3丁目1009番外東京都中央区明石町431番11東京都中央区築地1丁目1210番15東京都中央区日本橋3丁目6番1東京都中央区銀座6丁目2番3外東京都中央区月島2丁目2006番5東京都中央区月島1丁目2421番東京都中央区入船3丁目1番1外東京都中央区佃3丁目211番7東京都中央区勝どき5丁目302番東京都中央区晴海三丁目3番6東京都中央区勝どき3丁目419番1東京都中央区銀座二丁目203番17東京都中央区築地七丁目3番14東京都中央区月島3丁目2503番東京都中央区銀座2丁目103番6東京都中央区銀座4丁目2番4東京都中央区銀座5丁目101番1外東京都中央区築地4丁目2番1東京都中央区築地5丁目2番11外東京都中央区八丁堀2丁目117番21東京都中央区月島4丁目2103番東京都中央区勝どき5丁目801番東京都中央区佃2丁目215番1東京都中央区日本橋中州10番2

参考:近隣駅の地価相場

勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)竹芝駅(地価相場 1,195,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)浜松町駅(地価相場 1,300,000円/㎡)日の出駅(地価相場 1,200,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)