東京都中央区日本橋室町４丁目３番５(築地市場駅・築地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,620,000円
2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋室町４丁目３番５(東京都中央区日本橋室町４−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,620,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中央区日本橋室町４丁目３番５ |
| 住居表示 | 日本橋室町４−２−１４ |
| 価格 | 1,620,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新日本橋、160m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉村雄司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村雄司 |
|---|---|
| 価格 | 1,610,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れた商業地域であり、不動産市況の活性化傾向等を反映して、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日本橋本町、日本橋室町地区等のうち幹線道路背後の商業地域である。需要者は自己使用目的の中小法人、投資家、不動産会社等が中心である。神田駅への接近性にも優ることから低層階の店舗需要が比較的安定している地域である。需給動向として、オフィス市況の改善、投資需要等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、収益力等にも拠るが、取引総額で概ね1∼5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場においては資金調達環境は良好で、投資需要の改善等を背景に、市況の活性化が認められる。 |
浜田哲司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浜田哲司 |
|---|---|
| 価格 | 1,630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三越前駅周辺で大規模再開発が進行中であり、オフィスビル需要は堅調で、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域で大規模な再開発事業が進捗中であり、事務所の集積が進むとともに、関連企業の集積や店舗需要の増加が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新日本橋駅、神田駅を中心とする中小の店舗兼事務所ビルが集積する商業地域である。需要者は地元貸ビル業者、不動産業者、法人・個人投資家のほか自用事業所取得目的の中小企業等である。従来から地元中小企業のための事務所が多い地域であったが、近年三越前駅周辺で大規模な再開発事業が竣工したほか、現在進捗中の事業もあり、近隣地域ではこれに関連した事務所、店舗需要がみられる。取引の中心となる価格帯は2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度665008544921875 北緯 139度7698211669922 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)築地駅(地価相場 2,125,000円/㎡)勝どき駅(地価相場 1,200,000円/㎡)新橋駅(地価相場 5,360,000円/㎡)月島駅(地価相場 1,460,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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