静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２(静岡県浜松市中区海老塚２−２１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２
住居表示海老塚２−２１−１２
価格88,700円/㎡
交通施設、距離浜松、1,100m
地積236㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的近い駅南の既成住宅地域。区画整理地域にも近く供給もあることから、需給関係はやや軟調。
市場の特性同一需給圏は浜松駅南方に形成された住宅地域一円。需要者は市内に居住・勤務する一次取得者が中心である。駅徒歩圏の既成住宅地域への需要は認められるが、周辺で土地区画整理事業が施行されるなど街区整然とした居住環境良好な宅地供給も多いことから、需要者の選好性は二極化が顕著となってきている。中心となる価格帯は、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因人口が横這いないし微減傾向で推移しており、住宅投資は消費税増税前の水準まで回復している。

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格88,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因生活利便施設に恵まれた、住宅やアパートが混在する古くからの住宅地域である。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線浜松駅南部の住宅地域一円である。中心となる需要者は当該地域に地縁を有する個人のほか、同一需給圏外からの転入者である。海老塚地区は、周辺で区画整理も進行中であり、市中心部にも比較的近く、利便性が高いため、地価は概ね横ばいまたは微増傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築住宅付で4000万円前後である。
一般的要因県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6960253
北緯 137度7322093

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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