静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外
住居表示 
価格47,700円/㎡
交通施設、距離浜松、2,200m
地積1,761㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場、営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉庫・工場地から住宅地への移行が見受けられる。
地域要因の将来予測市街地に近く、倉庫・工場地は住宅地への移行が見受けられる。アベノミクス効果が中小企業にまで及んでいないものの、底値感が生じていることから地価は横這い圏内で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として市街地近郊の工業地域である。市街地近郊の規模が大きい土地の取引目的は様々であり、工場地や倉庫地としての利用のほか、宅地分譲素地のほか、マンション用地としての需要もみられる。需要者は同一需給圏内で工場・倉庫を運営する法人や不動産業者が中心である。以上より、取引価格は、取引当事者の属性、利用目的、規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因円安や株高等のアベノミクス効果が、地元の中小企業にまで十分波及しておらず、景況感は変わっていない。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格47,700円/㎡
個別的要因標準的な画地で、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に戸建住宅が多く見られる工業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばい傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の工業地域一円。需要者の中心は浜松市内に工場・倉庫用地の取得を目的とする法人が中心だが分譲住宅用地取得目的の地元デベロッパーも見られる。市内の工業地域は区画整然とした工業地域が多く、需給は概ね安定して推移している。工業地域の取引価格は、交通接近条件や周辺の土地利用形態、画地規模によるばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6928365
北緯 137度7196242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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