静岡県浜松市中区向宿２丁目４４１番３外(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,400円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区向宿２丁目４４１番３外(静岡県浜松市中区向宿２−２３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,400円/㎡としました。

静岡県浜松市中区向宿２丁目４４１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区向宿２丁目４４１番３外
住居表示向宿２−２３−１２
価格83,400円/㎡
交通施設、距離浜松、1,800m
地積172㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因日用品店舗を中心とした個人商店が多く商況はやや劣るが、地域要因に特に変化はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は国道150号沿いの古くからの商業地域で、近隣の顧客相手の個人商店が中心で、商況は弱く、店舗地としての需要は弱く取引も少ない。取引価格は背後の住宅地との価格差はほとんどなく、底値感がある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりバラツキがあるが、1㎡当たり9万円弱程度までである。
一般的要因大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ地域であるが、繁華性は低く新規の出店は少ない。利用の難しい地域で需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の古くからの幹線道路沿いの地域で、日用品店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は個人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であるが、繁華性の低い地域であることから、土地需要は弱含みで推移している。取引は非常に少なく、また用途、規模により取引価格は多様であることから、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因爆買いを始めとするインバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7071542
北緯 137度7270037

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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