静岡県浜松市中区松城町215番27(東別院駅・上前津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


122,000円

2015年07月01日に行った静岡県浜松市中区松城町215番27の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区松城町215番27の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区松城町215番27
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,300m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、公共施設等が混在する商業地域
前面道路の状況西9.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7094484
北緯 137度7263675

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市東区下石田町字村前1818番1静岡県浜松市東区小池町字江原1603番1外静岡県浜松市東区薬新町字松山191番静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田986番静岡県浜松市東区中田町字北浦256番1静岡県浜松市東区上西町字川田26番8静岡県浜松市東区笠井町字西浦523番6静岡県浜松市東区中野町字往還道北398番1外静岡県浜松市東区薬師町字村中107番2外静岡県浜松市東区和田町字中島793番2静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町字西藪田1364番1静岡県浜松市東区中野町字大明神前224番2外静岡県浜松市東区西ヶ崎町字ヲキ1615番1静岡県浜松市東区常光町字一丁田194番6静岡県浜松市東区上西町字川田26番8静岡県浜松市東区中田町字天白24番2静岡県浜松市東区市野町字西脇433番1静岡県浜松市東区市野町字場惣免1422番5静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前95番静岡県浜松市東区北島町字石畑396番1静岡県浜松市東区下石田町字中芝間1025番2静岡県浜松市東区半田山2丁目4914番45静岡県浜松市東区天竜川町字袴揃884番静岡県浜松市東区中田町字北浦256番1静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田986番静岡県浜松市東区有玉北町字町田1746番1外静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ1615番1静岡県浜松市東区常光町字一丁田194番6静岡県浜松市東区上新屋町字高川148番外静岡県浜松市中区元城町216番19静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎592番

参考:近隣駅の地価相場

東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)