静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外(静岡県浜松市中区鴨江２−３５−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外
住居表示鴨江２−３５−３７
価格93,500円/㎡
交通施設、距離浜松、2,000m
地積149㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区雑然とした既成住宅地域で、居住環境は冴えないが、利便性に優れた住宅地域であるため、地価は堅調である。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方の起伏に富んだ高台地を中心に、その周辺部を含む地域一円。需要者は市内に勤務先を有する中位の給与所得者及び自営業者が中心である。旧来からの既成の住宅地で街路がやや雑然としているが、最寄駅に比較的近く利便性も良好であるため、ある程度需要者の注目を集めており、需要は安定している。土地は総額で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格93,500円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部に近い、生活利便性の良好な住宅地域一円である。東日本大震災以降、高台の住宅地への選好性が強くなっており、当地域の地価も安定的に推移している。近隣は、道路幅員の狭い路地が多く、坪30万円前後の取引が多いが、街路条件が良ければ坪単価30万円を超える水準でも取引が成立する。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7033044
北緯 137度7158575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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