静岡県浜松市中区相生町２８８番３(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,800円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区相生町２８８番３(静岡県浜松市中区相生町１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

静岡県浜松市中区相生町２８８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区相生町２８８番３
住居表示相生町１５−５
価格93,800円/㎡
交通施設、距離浜松、1,700m
地積175㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北19.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閉店したままの店舗がみられ、繁華性が低い。地域要因に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は従来型の路線商業地域で画地規模が小さく、近隣の顧客相手の個人商店が中心のため、大型店舗への顧客流出、経営者の高齢化による廃業もあり、店舗地としての需要は弱い。取引価格は背後の住宅地との価格差がなく、浜松駅にも近いため底値感が強い。価格帯は個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通過車両が多く繁華性はやや劣るが、底値感も認められる。
市場の特性同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人や個人事業者のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。集客力のある商業施設が立地する地域や、車両進入の容易な地域等へ客足が流出することから、集客力のある商業施設の有無等により二極化が顕著となってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7081741
北緯 137度745972

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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