静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離浜松、450m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが見られる商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格125,000円/㎡
個別的要因標準的な画地で、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い商業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部外縁の路線商業地域一円である。需要者は中心部外縁に飲食・物販等の店舗や営業所の設置を目的とする地元個人事業者や法人が中心である。背後地との価格差が小さく、商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。商業地域の取引価格は、街路条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR浜松駅南方徒歩圏内に位置する路線商業地域で、利便性の良さからマンション用地等の需要も見られ、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、浜松市の中心部に近い路線商業地域及びその周辺の商業地域。需要者は、市内の法人あるいは個人の事業者が中心である。店舗の集積度はいまひとつで繁華性は低いが、JR浜松駅に近く、店舗のほか事務所や都心型マンション等の需要が比較的多い。取引価格は画地規模や利用目的等によりばらつきがあるため中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7035383
北緯 137度7393115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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