静岡県浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,800円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。

静岡県浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７
住居表示 
価格67,800円/㎡
交通施設、距離浜松、1,700m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農家の混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然災害リスクの観点から需要は弱含みである。また周辺では宅地開発が見受けられるが、市場の特性に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は市南部から南東部方面を中心とする住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者である。浜松駅にも比較的近く利便性の優れた地域であるが、市内においてはやや海岸線に近く、一部に自然災害リスクによる需要の減退が認められ、また細街路も多いこと等から全体的な土地需要に力強さは見られない。土地は規模等によりばらつきが見られるが、総額で概ね1000万円∼1500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的中心部に近い利便性良好な地域であるが、既成住宅地域で居住環境が優れないため、地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南方で南区及び一部中区を含む住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣は旧来からの既成住宅地で、狭幅員街路も多いため宅地の供給、需要ともに弱い地域である。一方、震災ショック後に南区全体で需要が落ちたが、一時期に比べ需要は回復傾向にある。土地は総額で1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度688546
北緯 137度7358731

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７７番５静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外静岡県浜松市中区寺島町字十王西２１４番２静岡県浜松市中区中島１丁目１３１８番静岡県浜松市中区寺島町字十王西２４２番１静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外静岡県浜松市中区海老塚１丁目１０６番８静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０静岡県浜松市中区鴨江１丁目１７７４番２５静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２静岡県浜松市中区神田町字中畑１３６番６外愛知県名古屋市南区南野三丁目１２９番１外静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外静岡県浜松市南区東若林町８番静岡県浜松市南区東若林町８番

参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード