静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


243,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外
住居表示 
価格243,000円/㎡
交通施設、距離浜松、170m
地積339㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格243,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性が優る商業地域で不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部の準高度商業地域一円である。需要者は中心部で飲食・物販等の店舗や営業所の設置を目的とする地元法人が中心である。郊外路線商業地域への顧客流出により商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。準高度商業地域の取引価格は、交通接近条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空室の多い状態は続いており、地域要因に特に変化はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部の普通商業地域である。需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は浜松駅南のオフィスビル、ビジネスホテル等が建ち並ぶ商業地域である。浜松駅南側のオフィスビルは空室が多く、駅北側に比べて繁華性が劣る。土地需要は持ち直しつつあるが、周辺での取引は少ない。取引は画地規模等個別性が強く、条件により価格帯も大きく異なり、価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7022995
北緯 137度7360228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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