静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,300円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,300円/㎡としました。

静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８
住居表示 
価格94,300円/㎡
交通施設、距離浜松、3,300m
地積279㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格94,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの居住環境良好な住宅地域で、大型商業施設にも近いため土地需要は底堅く、地価も安定的である。
地域要因の将来予測区画整理済みで居住環境が良好なほか、大型商業施設にも近い利便性良好な住宅地域で、需要者の注目度も高いことから、今後も現状を基調として安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の北東方から東方を中心とした住宅地域一円。需要者は浜松市東区を中心に市内に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、中心部へのアクセスも比較的良好なことから、土地需要は堅調に推移している。土地は個人間売買で総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件は50坪弱の土地付で3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格94,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、利便性いずれも良好な区画整然とした住宅地域で、需要は底堅く、安定的な推移が窺える。
地域要因の将来予測大型商業施設にも近接する利便性に優れた住宅地域であり、今後も現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横這い∼若干の上昇程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の市街地中心部から外縁に至る住宅地域であり、主として中区及び東区の価格中位以上の住宅地域一円である。需要者は市内に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入も見られる。品等、生活利便性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で2000∼2500万円、土地建物で3500万円前後と見られるが、画地規模や建物仕様等によりばらつきが見られる。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7108344
北緯 137度7261258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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