静岡県浜松市中区下池川町２０番１(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区下池川町２０番１(静岡県浜松市中区下池川町２０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区下池川町２０番１ |
| 住居表示 | 下池川町２０−４ |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、1,800m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗と事務所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西25.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村満義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 繁華性に大きな変化はないが、内陸部に位置し、古くからの幹線道路沿いで、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市街地に比較的近い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び中小法人である。地価は周辺背後の住宅地とほぼ同水準で、底値感から概ね横ばいで推移している。地価水準は坪単価30万円台前半から半ばが目安で、好条件であれば40万円近くで取引される可能性もある。 |
| 一般的要因 | 住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
杉田篤彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 小規模の店舗や事務所等が混在する路線商業地域で大きな変動要因は認められないが値頃感も見られ需要は比較的堅調。、 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域である。背後の住宅地価格に近づきつつあり、値頃感から地価は横ばいの状態にある。路線沿いの取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7096763 北緯 137度7293257 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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