静岡県浜松市中区高町２１２番１６(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区高町２１２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区高町２１２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区高町２１２番１６
住居表示 
価格96,700円/㎡
交通施設、距離浜松、1,300m
地積184㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域
前面道路の状況南西15.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格96,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的近い繁華性のやや劣る商業地であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華性がやや劣る商業地域である。浜松駅へのアクセスは良好であるが、地域内に格別な変動要因は見当たらないことから、当分の間現状の商業地域を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内で比較的浜松駅に近い幹線道路沿いの地域で、小売店舗を中心とした路線商業地域である。需要者は地元の個人事業者及び法人が中心である。小規模店舗が建ち並び繁華性がやや劣る商業地域であるが、価格帯は背後地の価格に近付きつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。標準地程度の規模の場合、土地総額1700∼1900万円程度が中心である。
一般的要因幹線道路の店舗は駐車場を併設した画地が主流であるため、小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域は厳しい状況にある。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格96,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因繁華性は低位にあるが、中心商業地に近接した地域環境から潜在需要は相応に認められ、地価は現状を維持しつつ安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧来からの国道沿いの商業地域で近年は地域要因に格別の変動は無く、当面は現状同様の商業地域として推移すると予測する。繁華性は弱いが中心商業地に近接し、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の商業地域で、主として浜松市中心部外縁の路線沿いの商業地域等及びその周辺を内包する圏域。需要者は個人を含む中小規模の地元事業者が中心である。旧来からの小規模店舗が多く、時流や需給とのミスマッチから顧客が流出し、繁華性は低位にあるが、市域中心部に近接した立地条件から住宅用途を含めた潜在需要は相応に認められる。取引当事者の属性や規模等によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の中庸化は困難である。
一般的要因浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7087734
北緯 137度7238899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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