静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,900円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番
住居表示 
価格83,900円/㎡
交通施設、距離浜松、5,700m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格84,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模商業施設にも近く、比較的利便性の良い地域である。熟成が進んであおり、供給は少なくなったが、需要は堅い。
地域要因の将来予測比較的利便性に優れた東区内の既成住宅地域である。周辺の倉庫、事業所等の住宅への転換が緩やかに進んでいくものと予測する。地価水準は概ね横ばい又は若干の上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね浜松市東区、中区の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。周辺には商業施設も多く、生活利便性に優れた地域であることから、需要は高い。また、地域の熟成が進み、宅地供給は減っているものの、地価水準は比較的安定している。土地は1200万円前後、土地建物では3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の中部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅のほか倉庫等も混じる地域で、環境は良好とは言えないが、近くに大型商業施設があり、利便性が良好なため、需要は安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅のほか事業所、倉庫等も混在する地域であるが、利便性の良好な地域で、周辺では小規模な宅地開発も多くみられるため、今後は住宅地域としての成熟度を高めながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の北東方から東方の住宅地域一円。需要者は浜松市東区を中心に市内に居住もしくは勤務先を有する1次取得者が中心である。戸建住宅のほか事業所、倉庫等が混在しており、やや居住環境は劣るが、郊外型大型商業施設に近く、利便性は良好な地域であるため需要は安定的である。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7108344
北緯 137度7261258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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