静岡県浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,000円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、9,700m |
| 地積 | 284㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村満義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺で比較的規模の大きい宅地分譲が行われているほかは、格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市東区郊外の住宅地域一円で、需要者の中心は標準地が存する地域に地縁血縁を有する者のほか、浜松市内に居住する30歳代の一次取得者等である。内陸部の新興住宅地域と比較すると需要はやや弱いが、生活利便性も比較的良好で一定の需要は認められる。地価相場は坪単価10万円台後半から20万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
市川高史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | すぐ近くの工場跡地が宅地分譲用地として開発され、販売されている。また、近くに日用品店も出店し注目度は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね浜松市東区、中区北部、北区、浜北区の住宅地域。需要者の中心は市内居住の1次取得者であるが、周辺地域からの転入も見られる。近隣地域は郊外の住宅や事業所等が混在する住宅地域で、市街化調整区域内の他の地域に比べ比較的街路条件や住環境は良好である。土地は1500万円前後、土地建物では3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7108344 北緯 137度7261258 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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