静岡県浜松市中区寺島町字十王西２１４番２(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
91,300円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区寺島町字十王西２１４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区寺島町字十王西２１４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 91,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、700m |
| 地積 | 111㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長島和芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浜松駅に比較的近い商住混在地域であるが、新規の出店需要はほとんど見られず、住宅地としての需要も少ないため地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 浜松駅に比較的近い繁華性の低い商業地域であるが、今後は徐々に利便性の良い住宅地へと移行していくと予測する。駅南ということで需要は総じて弱く、地価動向についてもやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線南側、浜松駅に比較的近い、住宅も混在する近隣商業地域である。需要者は市内の個人事業者が中心。近隣地域はJR浜松駅に近い市街地で利便性の良い地域であるが、駅南地域で繁華性も低いため人気がなく、需要は弱い。地価動向もやや弱含みに推移しており、標準地程度の規模の場合、中心となる価格帯は㎡当たり9万円∼10万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大型小売店販売額は前年を上回って推移しているが、小規模小売店が主体の近隣商業地域は客足が流出傾向にあり、商況は低調に推移している。 |
市川高史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 91,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で区画整理が進んでいるほかは、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 西方で土地区画整理事業が進んでいることから、繁華性や用途の多様性は相対的に低くなりつつある。長期的には住宅地としての性格が強くなっていくと思われるが、当面の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅近郊で、用途の多様性が認められる商住混在地域一円である。需要者は個人や個人事業者が中心である。駅接近性に優れ、利便性の良好な地域であるためアパート等も見られるが、中心商業地からはやや外れており、路地中のため立地優位性は低い。西方で区画整理事業が進んでおり、環境面でも選好性が相対的に弱くなりつつある。取引価格はばらつきがあるが、概ね坪単価30万円台前半の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7004137 北緯 137度738806 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外静岡県浜松市中区中島１丁目１３１８番静岡県浜松市中区寺島町字十王西２４２番１静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外静岡県浜松市中区海老塚１丁目１０６番８静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２
参考：近隣駅の地価相場
浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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