静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番(静岡県浜松市中区中島３−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番
住居表示中島３−１１−９
価格79,700円/㎡
交通施設、距離浜松、1,500m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格79,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い既成市街地で用途はかなり幅広い為住宅地としての品等はやや劣る。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市中区、南区を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住者及び在勤者である。中心市街地に近く、生活利便性も比較的良好であるが、浜松駅北側の高台の住宅地域と比較すると宅地需要はやや弱い。土地は、1800万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3300万円∼3500万円程度が中心である。
一般的要因全体的に企業部門や消費者マインドが低迷しているが、円安による財輸出の下支え、原油安が景気にプラスに作用している。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格79,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線南側の中区から南区にかけての既成住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住・勤務する一次取得者が中心で、地縁的選考性が比較的強い。利便性が良いものの、JR線南側のため被災リスク回避の動きから、新興の分譲住宅地域を除き、需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地は総額で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000∼4，000万円前後である。
一般的要因人口が横這いないし微減傾向で推移しており、住宅投資は消費税増税前の水準まで回復している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6984143
北緯 137度747275

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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