静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


598,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を598,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外
住居表示 
価格598,000円/㎡
交通施設、距離浜松、500m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南36.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格598,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前から当該地域までの客足の流れに大きな変化は見られない。店舗や事務所需要は概ね横ばい傾向で、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測浜松市の中心商業地域である。現在は官民一体となったまちづくりプロジェクトが進行中であるほか空室率も改善傾向にあり地価は底値感も感じられる。したがって、今後は概ね安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は浜松市内の法人、個人事業者、全国展開を行っている法人等が中心である。浜松市中心部の土地は、売り希望価格と買い希望価格の乖離が大きいため、成約価格は売り主と買い主の事情により決まることが多い。また、建物付の土地は、総額感のほか投資採算性も考慮されることが多く、中心となる価格帯にはバラツキがあるが、精通者へのヒアリングによると㎡当たり55∼70万円程度である。
一般的要因郊外型店舗との競争から街中での消費は回復していないが、空室率が若干改善されており、他地域からの資金流入も認められる。

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格598,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因繁華性に大きな変化はない。
地域要因の将来予測繁華性に大きな変化はないが、底値感があるほか、不動産投資需要も見られることから、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部の準高度商業地域である。需要者の中心は法人、個人事業者のほか、投資を目的とする不動産業者などである。取引価格は、不動産の個別性を強く反映して形成されるため、中心となる価格帯はバラツキがあるが、坪単価200万円前後が一つの目安となっている。
一般的要因中心商業地としての繁華性に大きな変化はないが、不動産投資需要の顕在化が窺える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7055573
北緯 137度7308091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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