広島県広島市佐伯区東区二葉の里３丁目３番２(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
417,000円
2015年07月01日に行った広島県広島市佐伯区東区二葉の里３丁目３番２(静岡県浜松市東区二葉の里３−３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を417,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県広島市佐伯区東区二葉の里３丁目３番２ |
| 住居表示 | 二葉の里３−３−１ |
| 価格 | 417,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 広島、280m |
| 地積 | 8,336㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1 |
| 利用現況 | 事務所兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層大規模事務所ビル等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西40.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7108344 北緯 137度7261258 |
参考：該当物件周辺マップ
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